23
12.19

ОСНОВНЫЕ СОВЕТЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТ ЮРИДИЧЕСКОГО ОТДЕЛА RDA

✅ Ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на помещение, проверить арендодателя в Государственных реестрах. Рекомендуется получить выписку из Реестра прав на недвижимое имущество, с целью подтверждения права собственности и наличии обременений (ипотек, запретов).

✅ Осуществить юридическую экспертизу проекта договора.

Особое внимание уделить условиям по:

  • арендной плате (возможности ее повышения индексации арендной платы и периодичности, привязки к иностранной валюте) структуры арендной платы;
  • обязанностей арендатора относительно помещения (страховки, оборудование помещения в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, неотъемлемых улучшений и т.д.);
  • оснований и механизма досрочного расторжения договора;
  • ответственности сторон;
  • порядка предоставления / возврат объекта аренды;
  • механизма пролонгации договора, порядке заключения договора (предварительный договор, основной договор, заключение единого договора на весь срок путем нотариального удостоверения или заключения «каскадных» договоров аренды, наличие или отсутствие льготного периода для осуществления ремонтных работ, порядок осуществления ремонтных (адаптационных) работ в объекте аренды.

✅ Если владелец помещения сдает его в аренду через посредника - необходимо наличие письменного согласия арендодателя на заключение договора субаренды. Надо ознакомиться с договором аренды между собственником и орендарем.

✅ Нужно уделить особое внимание к процедуре подписания акта приема-передачи. В частности, перед подписанием акта нужно детально осмотреть помещения и состояние коммуникаций, витрин (при наличии). Все недостатки должны быть зафиксированы в акте. Кроме того, если в помещении есть приборы учета - зафиксируйте в акте их показатели (убедитесь, что приборы учета новые / поверенные).

Читайте также...
24
01.20
Какие главные события произошли на украинском рынке ритейла в 2019 году, какие тенденции дали наибольшее влияние на развитие отрасли и чего следует ожидать сфере розничной торговли в 2020
 
24
01.20

Retail & Development Advisor - эксклюзивный брокер нового торгового центра в Житомире, который откроется в 2020 году. Общая площадь обьекта: 21000 кв. м.

24
01.20

RDA арендует торговые помещения формата «магазин у дома».