14
06.21

Андрей Жук: про выгоду соседства ритейла и офисов в ТРЦ и БФК

 
"Сочетание торговой и офисной составляющей в коммерческой недвижимости может существенно усиливать работу обоих сегментов. Благодаря близости торговой составляющей арендаторы офисных помещений получают более высокий уровень сервиса. В свою очередь ритейлеры за счет близости к офисам получают дополнительный платежеспособный трафик клиентов, которые обеспечивают им более высокий уровень продаж, - отмечает партнер Retail & Development Advisor (RDA) и соучредитель Retail Association of Ukraine (RAU) Андрей Жук. - При грамотном формировании tenant-mix с акцентом на потребности целевой аудитории офисов торговая составляющая может быть еще эффективнее. В данном случае в выигрыше остаются и девелоперы, за счет синергии торговой и офисной составляющей могут рассчитывать на минимальную вакантность и увеличения своего арендного дохода ". По мнению Андрей Жука, отличным примером синергетического эффекта торговой и офисной составляющей является столичный ТРЦ Smart Plaza Polytech, который получил в прошлом году награду # RAUAwords2020 в номинации "Лучший малый ТРЦ в городах-миллионниках".
 
За время пандемии условия на рынке коммерческой недвижимости изменились: если раньше арендатору приходилось выбирать из того, что осталось свободным, то сейчас все наоборот. "Пандемия COVID-19 оказала значительное влияние на всю отрасль коммерческой недвижимости. Она оказалась под ударом из внедряемых правительствами всего мира карантина. Многие ТРЦ были закрыты значительную часть 2020 года и продолжают простаивать в 2021-м. Также пострадал и офисная недвижимость, ведь многие компании перешли на удаленный график работы, полностью или частично отказавшись от аренды офисов. В результате спрос на офисные помещения снизился, а вакантность офисных объектов начала расти ", - объясняет Андрей Жук. Девелоперы признают, что ситуация действительно изменилась и сейчас арендаторы имеют значительно больший выбор на рынке, но именно поэтому сейчас лучшее время, чтобы арендовать "тот самый заветный офис".
 
Источник: rau.ua